Kirije u Srbiji 2026. konačno u padu, dok cene stanova nastavljaju da rastu: Evo šta to znači za podstanare

Ne tako davno – pre samo tri godine – talas stranih zakupaca podigao je kirije u Beogradu za više od 50 odsto u kratkom periodu. Tržište je brzo reagovalo, a posledice tog skoka i dalje su vidljive.

U proleće 2026. situacija je drugačija, ali ne i jednostavnija. Tržište zakupa u Srbiji u poslednjih godinu dana kreće se suprotno od tržišta prodaje, dok cene stanova rastu, kirije beleže blagi pad.

Prodajne cene na maksimumu, kirije u korekciji

U martu 2026. prosečna tražena cena stanova u Srbiji iznosi 2.249 evra po kvadratnom metru, što je rast od 7,97 odsto u odnosu na mart 2025, kada je prosek bio 2.083 evra.

Kirije su, međutim, išle drugim putem. Prosečna tražena cena zakupa iznosi 12,39 evra po kvadratu mesečno, što je pad od 3,88 odsto u odnosu na prošlu godinu.

Za garsonjeru od oko 25 kvadrata to znači kiriju od oko 310 evra u martu 2026, naspram oko 322 evra godinu dana ranije.

Kada su kirije bile najviše

Najviši nivo kirija zabeležen je u januaru 2025, kada je prosek bio 12,94 evra po kvadratu. Od tada sledi postepena korekcija, sa najnižim nivoom u decembru 2025. kada je prosek pao na 12,26 evra po kvadratu.

Beograd daleko iznad ostatka tržišta

Razlike između regiona ostaju izražene. U martu 2026. prosečna kirija u Beogradu iznosi 14,45 evra po kvadratu – što za garsonjeru ili manji jednosobni stan znači mesečni izdatak između 350 i 500 evra, dok dvosobni stanovi u zavisnosti od opštine lako prelaze 700 evra.

Na drugom kraju nalazi se region Šumadije i Zapadne Srbije sa prosekom od 6,93 evra po kvadratu, gde isti tip stana košta i upola manje. Razlika između ova dva tržišta jasno pokazuje koliko lokacija i dalje određuje cenu zakupa, pišu Nekretnine.rs.

Prodajne cene stanova kao signal za kirije

Paradoks između rasta prodajnih cena i pada kirija nije trajan.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2025, cene stanova u Srbiji su porasle za 5,7 odsto na godišnjem nivou, a Beograd je zabeležio najsnažniji regionalni rast od 6,32 odsto.

Vlasnici koji su stanove kupili po višim cenama pre ili kasnije usklađuju kirije sa novim tržišnim realnostima, što znači da trenutni pad kirija možda ne traje dugo.

Šta to znači za podstanare

Tržište zakupa u Srbiji prolazi kroz period korekcije nakon ekstremnog rasta iz 2022. i 2023. godine. Kirije su realno niže nego godinu dana ranije, ali prodajne cene nastavljaju da rastu. Taj raskorak retko dugo traje – istorijski gledano, prodajne cene i kirije kreću se u istom smeru, samo uz određeno kašnjenje.

Za podstanare, pad od skoro četiri odsto na godišnjem nivou je dobra vest, ali uz beogradske kirije koje i za manje stanove lako prelaze 400 evra mesečno, realna slika ostaje zahtevna.

(Izvor: Nekretnine.rs)