Starogradnja nije uvek jeftinija: Evo koliko ćete dodatno platiti za renoviranje stana od 50 kvadrata

Stan u staroj zgradi koji zahteva renoviranje ili novogradnja u koju se može odmah useliti? To je jedna od čestih dilema kupaca nekretnina, bilo da stan traže za život ili kao investiciju.

Pregled aktuelnih oglasa pokazuje da starogradnja nije uvek jeftinija. Pojedini stariji stanovi čak imaju višu cenu po kvadratu od novogradnje na istoj ili sličnoj lokaciji, a na kupovnu cenu potom treba dodati i troškove renoviranja.

Starogradnja ponekad skuplja od novogradnje

Prema podacima sajta 4zida, stan u novogradnji na Lekinom brdu, površine 51 kvadrat, prodaje se za 164.640 evra. Na istoj lokaciji za stan od 48 kvadrata u zgradi iz 1993. godine vlasnik traži 172.800 evra.

Slična situacija može se videti i na Karaburmi. Nov stan od 47 kvadrata ponuđen je za 150.400 evra, dok se u obližnjoj ulici stan iste kvadrature, u zgradi staroj šest godina, prodaje za 180.000 evra. Pritom je u oglasu navedeno da je stan delimično renoviran i da su potrebni dodatni radovi.

Razlika u korist starogradnje ipak može da bude velika. U Bloku 65 na Novom Beogradu stan od 57 kvadrata u novoj zgradi košta 300.000 evra, dok se za stan iste površine u starijoj zgradi u blizini, kojem je potrebno renoviranje, traži 175.000 evra.

Agenti za nekretnine navode da deo kupaca i dalje smatra da je starogradnja kvalitetnija, zbog čega su spremni da je plate više. Drugi žele sami da renoviraju stan kako bi kontrolisali kvalitet radova i prilagodili prostor svojim potrebama.

Kupatilo oko 4.000 evra, krečenje od 750 evra

Kod kupovine stana za renoviranje, međutim, cena iz oglasa samo je početni trošak. Konačan račun zavisi od stanja nekretnine, obima radova, materijala i cena majstora.

Potpuno renoviranje kupatila od oko šest kvadrata može da košta približno 4.000 evra, kaže za 4zida vodoinstalater Borivoje Todorović.

– Za pretvaranje starog u potpuno novo kupatilo potrebno je oko 4.000 evra – kaže Todorović.

U cenu su uračunati lepak, izolacija, materijal za vodovod i kanalizaciju, sanitarije i keramika prosečnog ili nešto boljeg kvaliteta, kao i rad majstora.

U idealnim okolnostima renoviranje kupatila traje oko 10 dana. Posao obuhvata skidanje stare keramike i sanitarija, uklanjanje postojećih instalacija, postavljanje novih, izolaciju, keramičarske radove i na kraju montažu sanitarija. Ako dođe do komplikacija, radovi mogu da potraju i duže od dve nedelje.

Krečenje stana od 50 kvadrata može da košta od oko 750 do 2.250 evra, jer površina zidova i plafona za krečenje dostiže približno 150 kvadrata. Konačna cena najviše zavisi od stanja zidova.

– Ako se renovira stari stan koji je prazan i zidovi nisu baš u katastrofalnom stanju, pa ne moraju da se stružu, već ponegde gletuju i sve kreči dva puta, cena može da bude oko pet evra po kvadratu. Sve zavisi od toga kakvi su zidovi – objašnjava za 4zida moler Milan Pavlović.

Ako je potrebno potpuno struganje i gletovanje, cena sa materijalom može da dostigne 15 evra po kvadratu.

Koliko košta sređivanje parketa

Dodatni trošak u starim stanovima često predstavlja parket. Ako nije istrulio ili ozbiljno oštećen i dobro je zalepljen, moguće ga je obnoviti bez potpune zamene.

Sređivanje podrazumeva popunjavanje oštećenja, hoblovanje, lakiranje i šmirglanje, a postupak lakiranja i šmirglanja ponavlja se nekoliko puta. Cena se kreće od oko 10 do 13 evra po kvadratnom metru.

U stanu od 50 kvadrata pod parketom se često nalazi oko 40 kvadrata površine, pa bi njegovo sređivanje moglo da košta između 400 i 520 evra. U idealnim uslovima majstorima je potrebno oko nedelju dana da završe posao.

Dodatno može da košta i dekorativno uređenje zidova. Tehnike poput sanseta i sahare koštaju oko 15 do 20 evra po kvadratu, dok travertino može da dostigne oko 30 evra.

Zbog toga pri poređenju starogradnje i novogradnje nije dovoljno gledati samo cenu stana po kvadratu. Kod nekretnine kojoj su potrebni ozbiljniji radovi, renoviranje može značajno da poveća ukupan iznos koji će kupac na kraju izdvojiti.

(Blic Biznis/4zida)